房贷计算器

房贷计算器是一款在线贷款计算工具，帮助你快速算清每月月供、需要支付的总利息和还款总额，并直观对比不同还款方式的差异。无论是首次购房规划预算，还是提前还款前评估利息节省，都能通过简单输入获得清晰结果。

核心功能

• 单笔与组合贷款：支持纯商业贷款、纯公积金贷款，以及公积金加商贷的组合贷款模式，组合贷会分别计算并逐期合并两部分结果。
• 两种还款方式对比：同时给出等额本息（月供固定）与等额本金（逐月递减）的月供、总利息和还款总额，并自动标出两种方式之间的利息差额。
• 逐期还款明细：生成完整的还款计划表，逐期列出月供、本金、利息和剩余本金，可随时在两种方式之间切换查看。
• 贷款年限滑块：1 到 30 年可调，拖动即可实时重算，方便比较不同年限下的月供与总利息变化。
• 导出与复制：可将两套还款方案一键导出为 Excel 文件，或直接复制计算结果文本，便于保存和分享。

适用人群

• 准备购房、需要提前测算月供压力的购房者。
• 在等额本息和等额本金之间犹豫、想比较利息差额的借款人。
• 使用公积金或组合贷款、需要分别核算还款金额的用户。
• 考虑提前还款、想评估剩余本金和利息的房贷人群。

使用方法

1. 选择贷款类型：单笔贷款或组合贷款。
2. 填写贷款金额（万元）和年利率，组合贷款需分别填写公积金和商贷的金额与利率。
3. 拖动滑块设置贷款年限。
4. 页面自动计算并展示两种还款方式的月供、总利息、还款总额及利息差额。
5. 切换查看还款明细表，需要时点击导出 Excel 或复制结果。

相关概念

等额本息指每月还款金额固定，前期偿还的利息占比较高、本金占比逐月上升，适合收入稳定、希望月供压力均衡的人群。等额本金指每月偿还的本金固定、利息随剩余本金减少而下降，因此月供逐月递减，总利息通常低于等额本息，但前期月供较高。月利率由年利率除以 12 得到，最后一期结清剩余本金。

常见问题（FAQ）

Q：这个房贷计算器是免费的吗？

A：完全免费，无需注册或登录，打开页面即可使用，计算次数没有限制。

Q：等额本息和等额本金到底该选哪个？

A：等额本息每月还款固定、便于规划收支，总利息略高；等额本金前期月供较高但总利息更少。可结合当前现金流和长期利息成本，参考工具给出的利息差额综合判断。

Q：计算结果和银行实际还款完全一致吗？

A：结果按标准公式计算，可作为参考。实际月供和总利息会因银行计息规则、放款日和还款日等细节略有差异，最终以银行合同为准。

Q：支持手机等移动设备使用吗？

A：支持。页面为响应式布局，在手机、平板和电脑上都能正常填写和查看结果。