房貸計算器

房貸計算器是一款在線貸款計算工具，幫助你快速算清每月月供、需要支付的總利息和還款總額，並直觀對比不同還款方式的差異。無論是首次購房規劃預算，還是提前還款前評估利息節省，都能通過簡單輸入獲得清晰結果。

核心功能

• 單筆與組合貸款：支持純商業貸款、純公積金貸款，以及公積金加商貸的組合貸款模式，組合貸會分別計算並逐期合併兩部分結果。
• 兩種還款方式對比：同時給出等額本息（月供固定）與等額本金（逐月遞減）的月供、總利息和還款總額，並自動標出兩種方式之間的利息差額。
• 逐期還款明細：生成完整的還款計劃表，逐期列出月供、本金、利息和剩餘本金，可隨時在兩種方式之間切換查看。
• 貸款年限滑塊：1 到 30 年可調，拖動即可實時重算，方便比較不同年限下的月供與總利息變化。
• 導出與複製：可將兩套還款方案一鍵導出爲 Excel 文件，或直接複製計算結果文本，便於保存和分享。

適用人羣

• 準備購房、需要提前測算月供壓力的購房者。
• 在等額本息和等額本金之間猶豫、想比較利息差額的借款人。
• 使用公積金或組合貸款、需要分別覈算還款金額的用戶。
• 考慮提前還款、想評估剩餘本金和利息的房貸人羣。

使用方法

1. 選擇貸款類型：單筆貸款或組合貸款。
2. 填寫貸款金額（萬元）和年利率，組合貸款需分別填寫公積金和商貸的金額與利率。
3. 拖動滑塊設置貸款年限。
4. 頁面自動計算並展示兩種還款方式的月供、總利息、還款總額及利息差額。
5. 切換查看還款明細表，需要時點擊導出 Excel 或複製結果。

相關概念

等額本息指每月還款金額固定，前期償還的利息佔比較高、本金佔比逐月上升，適合收入穩定、希望月供壓力均衡的人羣。等額本金指每月償還的本金固定、利息隨剩餘本金減少而下降，因此月供逐月遞減，總利息通常低於等額本息，但前期月供較高。月利率由年利率除以 12 得到，最後一期結清剩餘本金。

常見問題（FAQ）

Q：這個房貸計算器是免費的嗎？

A：完全免費，無需註冊或登錄，打開頁面即可使用，計算次數沒有限制。

Q：等額本息和等額本金到底該選哪個？

A：等額本息每月還款固定、便於規劃收支，總利息略高；等額本金前期月供較高但總利息更少。可結合當前現金流和長期利息成本，參考工具給出的利息差額綜合判斷。

Q：計算結果和銀行實際還款完全一致嗎？

A：結果按標準公式計算，可作爲參考。實際月供和總利息會因銀行計息規則、放款日和還款日等細節略有差異，最終以銀行合同爲準。

Q：支持手機等移動設備使用嗎？

A：支持。頁面爲響應式佈局，在手機、平板和電腦上都能正常填寫和查看結果。